Quotazioni Immobili Commerciali

Nella zona di Bologna e provincia, come detto, il mercato immobiliare non residenziale nel 2015 è in lieve ribasso rispetto al 2014, sia nel terziario, che nel commerciale, mentre è in aumento nel produttivo. Il comune di Bologna, in linea con l’intera provincia fa segnare un aumento di compravendite nel settore del produttivo, e perde meno di un punto percentuale nel settore commerciale. Di seguito analizziamo la variazione dei prezzi degli immobili non residenziali nelle varie zone del comune bolognese, in particolare quelli di uffici e negozi o locali: i valori si riferiscono ai prezzi medi minimo e massimo per determinata zona.

Nel Centro Storico di Bologna e nella zona centrale di Zamboni, Casteltialto, Aldrovandi e San Vitale i prezzi di vendita e affitto di uffici sono decisamente più alti che nel resto della provincia: si va, in media, da 2.500 €/mq a 3.475 €/mq per l’acquisto e da 6,3 €/mq/mese a 12,25 €/mq/mese per la locazione. Per quanto riguarda l’offerta di negozi e locali, nella stessa zona, i prezzi di vendita oscillano tra i 2.800 €/mq e i 5.000 €/mq, mentre per l’affitto si parla di prezzi compresi tra i 13,5 €/mq/mese e i 31 €/mq/mese.

Nella zona centrale a Nord-Ovest del Centro Storico, ma sembra compresa dai Viali della Circonvallazione, i prezzi per la compravendita di uffici sono compresi tra i 2.305 €/mq e i 2.821 €/mq, mentre i prezzi per gli affitti variano da 6,27 €/mq/mese a 10,15 €/mq/mese; per quanto riguarda le quotazioni di negozi e locali, i prezzi di vendita si assestano compresi tra i 2.275 €/mq e i 2.700 €/mq, mentre quelli degli affitti della stessa tipologia di immobili non residenziali tra i 8,6 €/mq/mese e i 13,44 €/mq/mese.

Nella zona opposta, a Sud-Est del Centro Storico, compresa da i Viali della Circonvallazione, abbiamo prezzi leggermente più alti per quel che riguarda la compravendita di uffici, quotazioni medie tra i 2.427€/mq e i 3.337 €/mq, e l’affitto degli stessi, tra 6,87 €/mq/mese e 12,84 €/mq/mese. I prezzi sono molto similari alla corrispettiva zona Nord, invece, per la compravendita e l’affitto di negozi e locali: 2.184-2.851 €/mq i prezzi medi di vendita e 8,36-14 €/mq/mese i costi d’affitto.

Ad Nord-Est del Centro Storico le zone sono molteplici e l’offerta molto varia: per quanto riguarda gli uffici, i costi di vendita si aggirano tra i 2.392 €/mq e i 2.957 €/mq, quelli d’affitto, invece, tra i 6,15 €/mq/mese e i 10 €/mq/mese. Per quel che riguarda la situazione dei prezzi di negozi e locali, in questa zona, variano, per la vendita tra i 2.340 €/mq e i 2.795 €/mq e per l’affitto tra i 9,2 €/mq/mese e i 18,8 €/mq/mese.

Concludiamo la carrellata nell’area compresa dai Viali della Circonvallazione, con le zone ad Sud-Ovest del Centro Storico: qui i prezzi di vendita degli uffici sono compresi tra i 2.343 €/mq e i 3.003 €/mq, mentre quelli d’affitto tra i 6,5 €/mq/mese e gli 11,42 €/mq/mese; i prezzi di compravendita di negozi e locali si stabilizzano, in media con le altre zone, tra i 2.345 €/mq e i 2.821 €/mq/mese, quelli d’affitto, invece, tra i 9 €/mq/mese e i 13,66 €/mq/mese.

Nella tabella che segue abbiamo riportato i prezzi medi, minimi e massimi, di compravendita e di locazione di uffici e negozi e locali locati all’interno dei Viali della Circonvallazione, che sono stati il nostro punto di riferimento nella divisione delle aree, in quanto i prezzi circoscritti a quest’area sono evidentemente superiori che all’esterno, ma anche la concentrazione di immobili non residenziali è notevolmente superiore che al di fuori.

Facciamo notare, infine, che in queste zone centralissime dal Comune di Bologna, molto difficilmente troverete magazzini o capannoni, sia in vendita, che in affitto.

All’esterno della zona più centrale, circoscritta dai Viali della Circonvallazione, la zona meno costosa per quanto riguarda la compravendita e la locazione di immobili non residenziali è sicuramente quella a Nord-Nord/Ovest del Centro Storico, in particolari quelle di Bolognina, Marco Polo e Pescarolo, Matteotti e Piazza dell’Unità: qui i prezzi di acquisto di uffici variano tra i 1.729 €/mq e i 2.093 €/mq, quelli d’affitto tra i 4,78 €/mq/mese e i 7,47 €/mq/mese. In queste zone troviamo tra i prezzi più bassi anche per quel che riguarda vendita di negozi e locali: qui si posso trovare prezzi d’acquisto compresi tra i 1.425 €/mq e i 1.729 €/mq.

Le zone più costose per l’acquisto o l’affitto di immobili non residenziali sono nettamente due, entrambe situate a Sud/Est del Centro Storico: parliamo di quella Pedecollinare e della zona Murri. In queste due zone troviamo i prezzi di vendita e d’affitto di uffici più alti, al di fuori dei Viali della Circonvallazione, ovvero compresi tra i 2.821 €/mq e i 3.457 €/mq per l’acquisto e tra i 6,27 €/mq/mese e i 9 €/mq/mese per la locazione. Per quanto riguarda i prezzi d’acquisto di negozi e locali, sono sempre le zone appena indicate quelle più costose: i prezzi oscillano tra i 1.888 €/mq e i 2.275 €/mq.

Nelle zone al di fuori di quella centrale troviamo anche l’ultima categoria di immobile non residenziale, che finora non abbiamo ancora citato: i magazzini e i capannoni. Sempre al di fuori dei Viali della Circonvallazione, possiamo trovarli al prezzo di vendita di 557-773 €/mq e d’affitto di 2,24-3,8 €/mq/mese.