Quotazioni Immobili Residenziali

Il mercato immobiliare di Bologna e provincia è decisamente in crescita: se tra 2014 e 2015 l’aumento del flusso di compravendite si aggirava intorno all’8%, nel biennio appena trascorso, tra 2015 e 2016, la crescita è stata ben maggiore, stabilizzandosi sul +21%, segno di un mercato sano e in forte ripresa. Simile la situazione se si considera il solo comune di Bologna in cui l’aumento delle transizioni è stato del 23,7% (nel biennio precedente fu solo del 4,2%). Questa crescita generale del mercato residenziale è sicuramente favorito da un generale ribasso dei prezzi medi degli immobili abitabili: se nel Febbraio 2015, infatti, si comprava a 2.777 €/mq, nel medesimo mese 2017 lo si fa a solo 2.660 €/mq, anche se è da sottolineare, in controtendenza con la maggior parte delle provincie dell’Emilia Romagna, un leggerissimo rialzo di questo parametro tra Febbraio 2016 e Febbraio 2017.

Attraverso i dati studiati e analizzati dal nostro portale, è possibile dare un’idea della composizione generale dell’offerta nel comune di Bologna: come di norma accade, la tipologia di immobile residenziale della quale si registrano il maggior numero di annunci di vendita è l’appartamento con due camere da letto, seguito, con un certo distacco dall’appartamento con una camera da letto; per quanto riguarda gli affitti le prime due posizioni di questa particolare classifica vanno invertite.

Nella tabella seguente (Tab. 1) riportiamo la percentuale di annunci suddivisi per le varie tipologie di immobili più richiesti, sia in vendita che in affitto. I costi medi di vendita e di affitto, suddivisi per zone del comune, verranno poi analizzati di seguito, attraverso i dati dell’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Di seguito riportiamo schematicamente i costi minimi e massimi di vendita di abitazioni civili, in €/mq, nelle 7 diverse zone in cui l’Agenzia delle Entrate divide il comune di Bologna, e per le medesime zone i valori medi minimi e massimi di affitto della stessa tipologia di immobile residenziale.

Zona Centrale B1 – Centro Storico:
Compravendita: tra i 3.050 €/mq e i 4.450 €/mq;
Locazione: tra i 7 €/mq/mese e i 14 €/mq/mese.

Zona Centrale B7 – Zamboni, Casteltialto, Aldrovandi, San Vitale:
Compravendita: tra i 2.800 €/mq e i 3.850 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 12 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C3 – Irnerio, Centotrecento, Moline Righi Piazza Otto Agosto, Indipendenza, Viali Masini e Pichat:
Compravendita: tra i 2.800 €/mq e i 3.225 €/mq;
Locazione: tra i 8,5 €/mq/mese e i 9,5 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C4 – Centotrecento, Irnerio, Piazza di Porta San Donato, Viale Filopanti, San Vitale Petroni:
Compravendita: tra i 2.450 €/mq e i 3.200 €/mq;
Locazione: tra i 7,5 €/mq/mese e i 10,5 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C5 – San Vitale, Viale Ercolani, Piazza Carducci, Dante, Santo Stefano, Guerrazzi, Piazza Aldrovandi:
Compravendita: tra i 3.050 €/mq e i 3.750 €/mq;
Locazione: tra i 7,8 €/mq/mese e i 10,5 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C6 – Quartiere Galvani: Santo Stefano, Piazza di Porta Santo Stefano, Viali Gozzadini e Panzacchi, Savenella Tovaglie, D’Azeglio:
Compravendita: tra i 3.350 €/mq e i 4.300 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 13,5 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C7 – Quartiere Galvani mura di Porta Castiglione: D’Azeglio, Tovaglie Savenella, mura do Porta Castiglione:
Compravendita: tra i 2.850 €/mq e i 3.750 €/mq;
Locazione: tra i 7,8 €/mq/mese e i 10,5 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C8 – Quartiere Malpighi Saragozza: Sant’Isaia, Viali Pepoli Aaldini, D’Azeglio Barberia:
Compravendita: tra i 2.350 €/mq e i 3.050 €/mq;
Locazione: tra i 6,8 €/mq/mese e i 9,5 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C9 – Quartiere Malpighi: San Felice, Grada, Vicini, San Isaia, San Francesco, Malpighi:
Compravendita: tra i 2.850 €/mq e i 3.500 €/mq;
Locazione: tra i 8 €/mq/mese e i 11 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C10 – Quartiere Marconi Porto: Mille, Galliera, Riva Reno, Marconi:
Compravendita: tra i 2.350 €/mq e i 2.800 €/mq;
Locazione: tra i 9 €/mq/mese e i 12 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C11 – Quartiere Marconi: San Felice, Grada, Vicini, Pietramellara, Indipendenza, Falegnami, Galleria, Mille, Marconi:
Compravendita: tra i 2.550 €/mq e i 2.950 €/mq;
Locazione: tra i 7 €/mq/mese e i 10 €/mq/mese.